4 Bauarten im Vergleich (Einfamilienhaus, Mehrfamilienhaus, Bungalow, Stadtvilla)
Auch heute wieder eine freundliches „Hallo“ an alle Bauinteressierten.
Welcher Haustyp gefällt Ihnen am besten? Viele meiner Bauinteressenten überlegen, ob sie eine Stadtvilla oder einen Bungalow bauen. Von der Bauform her sind die beiden Häuser ja sehr verschieden. Warum entscheiden sich Bauinteressenten zwischen zwei so unterschiedlich aussehenden Bauformen?
Hier spielt der eigene Geschmack eine Rolle, denn in erster Linie geht es um Optik. Einem der Partner gefällt die kompakte Bauform des Bungalows, dem anderen die kubische Bauform der Stadtvilla. Bei dieser ergeben sich durch die Bauform ganz andere Gestaltungsmöglichkeiten (Anordnung der Fenster, Akzentflächen im Putz o.ä.) als beim Bungalow.
Es gibt aber auch rationale Gründe für die Wahl des Haustyps. Bleiben wir bei dem Beispiel Stadtvilla vs. Bungalow. In dem einen Haus lebt man auf einer Etage, in dem anderen auf zwei oder drei. Bei einigen Hausherstellern ist der Bungalow durch seine große Bodenplatte, den damit verbundenen Gründungsarbeiten und dem größeren Dach teurer als die Stadtvilla!
Zu den rationalen Entscheidungen zählt für mich auch, ob man im Alter Treppen steigen möchte. Einige meiner Bauherren verkaufen ihr 2etagiges Haus und bauen im Alter noch einmal einen kleineren Bungalow. Aus 25 Jahren Berufserfahrung weiß ich, dass der Verkaufspreis des älteren großen Hauses meist für den neuen Bungalow mit allem Drumherum reicht!
Ihr Traum ist ein klassisches Einfamilienhaus mit Satteldach? Diese Bauform lebt optisch von seinem sehr großen Dach, das evtl. durch einen Erker oder eine Gaube aufgelockert wird. Viele lieben die Dachschrägen, welche eine gemütliche Atmosphäre schaffen, auch wenn man dadurch weniger Stellfläche hat. Durch die große Dachfläche hat man optimale Voraussetzungen für eine PV-Anlage.
In manchen Baugebieten darf man keine Stadtvilla bauen. Wenn das Grundstück dann noch relativ klein ist, muss man 2 Etagen bauen, um seine Wohlfühlfläche zu erreichen. In solchen Fällen versuche ich, meinen Bauinteressenten mit einem erhöhten Drempel und einer flacheren Dachneigung zu helfen. Das macht Stadtvillenfeeling.
Zu den Mehrfamilienhäusern: Aus meiner Sicht spielen hier rationale Gründe eine Rolle. Man möchte durch Vermietung Rendite erzielen oder im selbstgenutzten Mehrfamilienhaus die Refinanzierung durch Mieteinnahmen sichern. Hier sind neben dem Brand- und dem Schallschutz viele Dinge zu beachten. Eine Sonderform des klassischen Mehrfamilienhauses ist ein Haus mit Einliegerwohnung. Meine Erfahrung ist, je mehr Parteien in einem Haus wohnen möchten, um so beratungsintensiver wird es. Ich möchte diesen Beitrag überschaubar halten und würde mich freuen, wenn Sie dazu einen unverbindlichen Beratungstermin mit mir nutzen.
Euer Falk Löwe
Der Hausbaulöwe!
