Eine Immobilie als Kapitalanlage bringt für den Besitzer einige Vorteile mit sich, ganz davon abgesehen, dass man mit einer Immobilie in eine langfristige Wertanlage investiert: Wird die Immobilie vermietet, dienen die Mieteinnahmen als Zusatzrente im Alter. Zudem sind steuerliche Vorteile möglich.
Wer eine Immobilie als Kapitalanlage erwirbt, tätigt im wahrsten Sinne des Wortes eine Investition in die Zukunft. Die Rendite durch Mieteinnahmen oder einen späteren Verkauf wird durch die aktuelle Niedrigzinsphase besonders attraktiv.
Beim Kauf einer Immobilie, die als Geldanlage fungieren soll, ist ein genauer Blick auf Lage, Bausubstanz, Instandhaltung, Mieterstruktur, örtlicher Arbeitsmarkt, Verkehrsanbindung und vieles mehr empfehlenswert. Die größten Risiken bei einer Immobilie als Kapitalanlage, wenn sie vermietet werden soll, sind Leerstand, Renovierungskosten und Mietprozesse.
Aber warum überhaupt in Immobilien investieren?
Seit Jahren sind die Zinsen in Deutschland im Keller. Die Bauzinsen sind historisch niedrig, was Immobilienfinanzierungen weit günstiger und dadurch beliebter macht.
Aber auch die Zinsen auf Geldanlagen sind so niedrig, dass sich viele Anleger nach anderen Möglichkeiten umsehen, ihr Kapital möglichst wertsteigernd zu binden. Geld auf ein Sparbuch oder Tagesgeldkonto zu legen lohnt sich längst nicht mehr, da die Zinsen nicht einmal mehr die Inflation abdecken und man so effektiv Geld verliert.
Worauf sollte ich beim Immobilienkauf als Kapitalanlage achten?
- Standort der Immobilie
- Der Zustand des Kaufobjekts
- Die laufenden Kosten
- Lohnt sich der Kauf als Anlageobjekt?
Der Mietmultiplikator oder Kaufpreisfaktor liefert Ihnen einen ersten Anhaltspunkt, ob die Immobilie eine gute Kapitalanlage ist oder nicht. Dabei gilt: Je kleiner das Ergebnis, desto wirtschaftlicher scheint die Immobilie zu sein. Denn je weniger Jahreskaltmieten benötigt werden, um den Kaufpreis zu erwirtschaften, desto besser. Aber Vorsicht: Bei Immobilien in schlechter Lage kann das Ergebnis verlockend niedrig sein, ohne dass die Immobilie wirklich eine gute Geldanlage ist. Eine attraktive, zukunftssichere Immobilie darf auch ein höheres Ergebnis liefern.
Wie die Formel lautet und was es zu beachten gibt, erfahren Sie beim nächsten Mal.
Ihr Henry Heller
